Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Hamburg-Barmbek-Süd, eingebettet in ruhiger Hinterhoflage und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus mit seltenem Charakter. Eine Immobilie für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und ein echtes Zuhausegefühl zu verzichten. Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass dieses Haus anders ist als klassische Stadthäuser. Die geschützte Lage im Innenhof schafft eine beinahe private Atmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Licht und einer beeindruckenden Außenfläche, die in dieser Lage kaum zu finden ist. Auf insgesamt ca. 165,6 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, stilvoller Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Wärme und Ankommen vermittelt. Das absolute Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 43 m² großen Terrasse mit Ost- und Südausrichtung. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt: Diese Terrasse verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert und eine fast penthouseähnliche Wohnqualität. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die moderne Hochglanzküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Edles Kirschparkett, glatt verputzte Wände, stilvolle Deckenspots sowie die Fußbodenheizung im Haupthaus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein integrierter Elektrokamin schafft zusätzlich eine warme und elegante Atmosphäre.  Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Hauses zusätzlich unterstreicht. Im privaten Bereich des Hauses befinden sich mehrere ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Die Grundrissgestaltung wirkt klar, modern und gleichzeitig äußerst wohnlich. Hier entsteht das Gefühl eines echten Familienhauses mitten in Hamburg. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche inklusive eigener Küche und eigenem Bad. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort für ältere Kinder, Au-pair-Lösung oder zur teilweisen Vermietung: Die zusätzliche Einheit eröffnet maximale Flexibilität und macht die Immobilie besonders attraktiv für moderne Lebenskonzepte.  Auch technisch überzeugt das Haus mit einer eigenen Gaszentralheizung sowie einem für das Baujahr bemerkenswert guten Energieverbrauchswert von 60,9 kWh/(m²·a).  Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei private Stellplätze direkt auf dem Grundstück, ein echter Luxus in dieser zentralen Lage von Hamburg. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie verbindet urbanes Leben, Privatsphäre, Großzügigkeit und modernes Wohnen auf eine Weise, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Atmosphäre und Lebensqualität.